PROJETS
GDG Investissements est une foncière de développement née du constat de l’inadéquation des immeubles de seconde main aux attentes des utilisateurs. Pouvez-vous développer ?
Plus que de simples desseins de restructuration, nous nous attachons à développer des projets architecturaux innovants et intemporels s’adaptant aux modes de travail actuels et futurs des utilisateurs. Avec 40.000 m² de bureaux parisiens réhabilités et livrés ces cinq dernières années, notre Groupe se place comme un des principaux acteurs de la restructuration d’actifs.
La réussite de nos projets est due à la maîtrise de chacune des étapes permettant d’aboutir à des immeubles présentant à la fois des critères de performance énergétique, de confort et de convivialité et répondant à la demande des utilisateurs.
Pour ce faire, GDG Investissements s’entoure de collaborateurs bénéficiant d’expertises complémentaires permettant de gérer un projet dans sa globalité : sourcing, études de faisabilité et projet architectural, approches juridiques et techniques, structuration et montage financier, travaux, commercialisation, négociation des baux, cession de l’immeuble.
Tout d’abord, le redéploiement d’actifs obsolètes en cœur de ville au travers d’une réflexion sur des immeubles à valeur ajoutée, des problématiques architecturales, techniques, juridiques ou commerciales. Ensuite, chaque opération est menée clé en main via l’identification du bâtiment et sa transformation ad hoc. Enfin, il s’agit de proposer l’optimisation de l’état locatif par un potentiel de restructuration à terme (actifs vacants, gestion locative, évictions).
GDG Investissements se qualifie comme un artisan exigeant. Notre équipe, resserrée et passionnée d’une dizaine de collaborateurs, est en capacité de gérer l’intégralité d’un investissement immobilier. Réactifs, nous sommes, par exemple, en mesure de faire une offre d’acquisition sans conditions suspensives de permis de construire sur un immeuble dont les caractéristiques et les volumes nous semblent compatibles alors que nous savons très bien que nous aurons un PC à mener !
De plus, GDG Investissements opère avec un cabinet d’architectes intégré nous permettant d’étudier un grand nombre d’investissements.
L’anticipation : sur le projet Gate One à Clichy (cf. plus bas) nous savions que la Mairie souhaitait reculer l’immeuble existant de 2 m en vue de créer un mail vert reliant Paris et Clichy. GDG Investissements a ainsi été l’un des premiers à créer une liaison entre Paris et une commune limitrophe, symbole de la matérialisation concrète du Grand Paris.
L’innovation : la mutation des technologies bouleverse l’organisation du travail sans que les lieux dans lesquels il s’exerce les accompagnent. Nos projets réconcilient lieu de travail, de vie et nouvelles technologies, l’évolution technique élargissant le champ des possibles de la restructuration.
L’environnement : les normes créent des opportunités, nous cherchons toujours les labels les plus pertinents : BBC, BREEAM, HQE et aujourd’hui le label Biodivercity mais aussi le label Well dont l’objectif est d’associer l’occupant à l’empreinte écologique de l’immeuble.
De toujours progresser : de la reconversion industrielle de l’Ilot Panhard dans le 13ème à l’immeuble Baccarat dans le 10ème ou Gate One en cours, nous apprenons de chacun de nos projets.
Gate One représente notre 1ère opération GDG Investissements à Clichy. Compte tenu de l’accueil qui nous a été réservé, du professionnalisme des services de l’urbanisme et de ceux de la SEM (CITALLIOS, anciennement SEMERCLI) et des partenaires de grande qualité qui se battent pour leur ville, nous sommes enthousiastes et souhaitons ardemment poursuivre notre partenariat dans cette commune, sur d’autres projets aussi ambitieux.
